Over de verwachte verkoopprijs

Op deze pagina wordt voor woningen die momenteel te koop staan een schatting van de verkoopprijs weergegeven. Dit helpt om een realistisch beeld te krijgen van wat de woning waarschijnlijk zal opleveren bij verkoop.

Verschillende waarderingen

Op Woningstats.nl worden op twee manieren waarderingen gemaakt:

• Inschatting vraagprijs: te gebruiken voor nagenoeg alle woningen in Nederland. Gebruik dit model voor een inschatting van de realistische vraagprijs van een woning als die vandaag op de markt gezet zou worden. Houdt geen rekening met onder- of overbieden.
• Inschatting verkoopprijs: te gebruiken voor woningen die op dit moment te koop staan. Gebruik dit model voor een inschatting van de realistische verkoopprijs. Houdt wél rekening met onder- of overbieden.

Interpretatie

'De verwachte verkoopprijs is een modelmatige inschatting op afstand van de transactieprijs van een woning als die vandaag verkocht zou worden.'

Hoe komt deze waardeschatting tot stand?

Voor het bepalen van de geschatte verkoopprijs wordt een uitgebreid model gebruikt dat met zoveel mogelijk factoren rekening houdt. Het is een uitbreiding van het bestaande waarderingsmodel en baseert de schatting o.a. op:

• Positie in de markt
• Lokale trends in (over)bieden
• Hoe lang de woning al te koop staat
• Inschatting van de staat van de woning
• Overige m² (overig inpandige ruimte, externe bergruimte en gebouwgebonden buitenruimte)
• Eventuele prijsverlagingen

Omdat (veel van) deze kenmerken enkel beschikbaar zijn voor woningen die te koop staan, kan de verkoopprijs alleen geschat worden voor actueel aanbod.

Aandachtspunten

Het is belangrijk om goed te begrijpen hoe de schatting tot stand komt, dit geeft namelijk ook een beeld van de beperkingen van het model en hoe de inschattingen zich verhouden tot andere waarderingen op deze site.

Waardering op afstand

Woningstats probeert een zo goed mogelijke inschatting te maken van de verkoopprijs. Hou er echter rekening mee dat het een waardering op afstand is en de woning dus niet daadwerkelijk bezocht is. Bezichtig en inspecteer de woning altijd zorgvuldig bij voorkeur met een deskundige (makelaar/bouwkundige).

Tijd op de markt van invloed op de schatting

Dagelijks worden schattingen geactualiseerd. Dit betekent dat schattingen ook kunnen veranderen. Woningen die langer op de markt staan kunnen bijvoorbeeld een lagere schatting krijgen. Ook trends op gebied van overbieden veranderen en kunnen dus leiden tot gewijzigde schattingen.

Relatie tot andere waardeschattingen

Het verwachte verkoopprijsmodel is een uitbreiding van de bestaande waarderingsmodellen die elders op de site gebruikt worden. Het is dus goed om te weten dat deze inschattingen af kunnen wijken. De modellen verschillen op twee manieren:

1. Dit model maakt een schatting van de verkoopprijs, terwijl het andere model een waardeschatting maakt door de realistische vraagprijs te schatten.
2. Dit model maakt van meer data gebruik dan het andere model. Omdat kenmerken als staat van de woning, tijd op de markt en prijsverlagingen worden meegenomen, kan alleen voor woningen die op dit moment te koop staan inschattingen worden gemaakt.

Geen biedadvies

Een inschatting van de verkoopprijs is niet hetzelfde als een biedadvies. Het is de volgens onze modellen meest waarschijnlijke verkoopprijs voor de betreffende woning. Beoordeel altijd zelf of met een makelaar wat een passend bod is.

Taxatiewaarde kan afwijken

De verwachte verkoopprijs is niet hetzelfde als de taxatiewaarde. Hou er altijd rekening mee dat een woning na aankoop lager getaxeerd kan worden dan de verkoopprijs.

Disclaimer

Ingeschatte woningwaarden zijn indicatief, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Laat voor een nauwkeurige waardebepaling altijd een taxatie uitvoeren.