In de basis mag de totale hypotheek niet hoger zijn dan 100% van de marktwaarde van de woning. Je kunt dus in principe niet meer lenen dan de woning waard is. Belangrijk is dat de bank hierbij uitgaat van de taxatiewaarde, deze kan lager zijn dan de koopsom.

Voor een energiezuinige woning (label C of beter) mag je extra lenen bovenop de inkomenstoets. Dit extra bedrag loopt op naarmate het label beter is. Voor woningen met lagere energielabels (A++ of lager) is het mogelijk om extra te lenen voor het treffen van energiebesparende voorzieningen. Onder energiebesparende voorzieningen vallen:

De actuele hypotheekrente beïnvloedt de maandlasten en de leencapaciteit. Kies je voor een rentevastperiode korter dan 10 jaar? Dan wordt gerekend met een wettelijke toetsrente (5%), tenzij de werkelijke rente hoger is. Bij 10 jaar of langer wordt met de opgegeven rente gerekend.

Studieschulden (DUO) en overige leningen (zoals private lease of doorlopend krediet) verlagen de maximale hypotheek aanzienlijk. De bank kijkt naar de structurele maandlasten die je al hebt, waardoor er minder ruimte overblijft voor woonlasten.